よくあるご質問 農地転用・農振除外 農振除外（農業振興地域からの除外）とは 農業振興地域の中にある農地を、農地以外の用途で使用する場合に行う手続き（申し出）です。 農振地域は、農業を集中しておこなうために、自治体が指定している地域です。 行政が農業のために、ヒト・モノ・金を投入している地域ですので、 農振除外を認めても...

よくあるご質問 農地転用・農振除外 農業振興地域制度とは 都道府県や市町村は、優良な農地の確保・保全をするために、 農業地域をゾーニング（区域化）しています。 農業に適した地域を区域化し、農業への支援政策を、計画的に行うための地域です。 この区域の土地は、原則として、農地以外での利用はできません。 相続等で、農振地域の...

～FC加盟のメリットとそのギャップ（実体験版）～ 「店舗設計ノウハウ」からみたギャップについて、お伝えいたします。 店舗設計ノウハウとは、 什器備品の適正や、無駄のないレイアウトを設計できる。 特に厨房のレイアウトは、後で変更ができないため、 営業開始後の効率に、大きな差が出る。 ということです。 では、実際にＦＣで良...

８月２８日、プロショップキリヤマさまの店頭で、 定例となっている、月一回の「日曜日無料相談会」を開催しました！ プロショップキリヤマさんは、 埼玉県川口市領家１－２０－１０にある、プロ向けの工具店です。 電動工具などを中心に、建設業に必要な工具類がすべてそろう店です！ 商品知識もすごいです。道具について、わからないこと...

～FC加盟のメリットとそのギャップ（実体験版）～ 「質の高いノウハウを享受できたのか編」 前回までで、FC加盟で得られる、オーソドックスなメリットについて お伝えしてきました。 ここからは、実体験をお伝えしていきます。 今回は、「商品ノウハウ」について、 ４つの視点からお伝えしようと思います。 １．商品ノウハウとは？ ...

フランチャイズ加盟のメリット　～その３～ 「質の高いノウハウの開示を受けられること」 研究開発や運営上のトライ＆エラーの結果を享受できる 受けられるノウハウは大きく3つです。 １．商品ノウハウ FC本部が磨き、結果を出してきた商品を販売することができる。 新商品の開発・検証を本部がしてくれる。 売れる可能性の高い商品を...

飲食店開業　フランチャイズ加盟のメリット　～その２～ 「確立されたブランドを使用できること」 顧客への安心感をすぐに打ち出すことができるということです。 心理的に、お店を選択をする際には、 まるで知らないお店より、聞いたことがある店の方が 入りやすいですよね。 あなたは、新しいお店に入ろうとするとき、 「この店は信頼で...

よくあるご質問 農地転用・農振除外 ２５年以上前に、農地転用をして家を建てたが、地目変更登記をせず書類も紛失・・・。大至急で、土地と建物の売買をしたいがどうすればよいですか？（市街化区域） 紛失した農地転用許可書は、再発行してもらえません。 大至急であれば、もう一度、農地転用手続きをしてしまいましょう。...

よくあるご質問 農地転用・農振除外 マンションを売ろうとしたら、土地の地目が「田」になっています。田なんてどこにもないのですが、農地転用をしないとだめですか？ はい。 農地転用５条手続きが必要です。...

よくあるご質問 農地転用・農振除外 登記上は田だが、固定資産税上の地目が、宅地になっているのはなぜですか？ 登記上の地目と、固定資産税上の地目は、一致しないことがあります。...