048-287-1288
営業日時:平日10:00~19:00 土曜日10:00~13:00

「有賀清高行政書士事務所」では、皆様からのご相談をお待ちしております。どんなに些細なご質問に対しても行政書士の立場から最も良いと思うご回答・ご提案をさせていただきます。

よくあるご質問

農地転用・農振除外

農振除外(農業振興地域からの除外)とは

農業振興地域の中にある農地を、農地以外の用途で使用する場合に行う手続き(申し出)です。

農振地域は、農業を集中しておこなうために、自治体が指定している地域です。
行政が農業のために、ヒト・モノ・金を投入している地域ですので、
農振除外を認めてもらう条件は厳しく、不許可になる場合もあります。

続きを読む閉じる

また、時間のかかる手続きです。
タイミングによっては、計画段階からゴールまで、2年位かかることもあります。

ご相談によっては、
「先々を考えて「とりあえず申請だけ」をしておきたい。」
というケースもありますが、簡単な手続きではありませんのでご注意ください。

詳しくはご相談ください。

※ご参考※
<期間>
・準備期間:2カ月~
(書類収集・作成・事前調整など)

・審査期間:6カ月~1年間
(書類の受付期間は4月と10月のみに限定されていることが多い。)

・農振除外後の手続き:1~2カ月
(農地転用許可手続き)

期間合計:10カ月~20カ月

<条件(要約・抜粋)>
①必要性・適当性があり、他に代替地がないこと。
②周辺農地への影響がないこと(汚染や日照など)
③集積利用への影響がない事(他の農業者に邪魔にならないこと)
④農業用施設への支障がない事
⑤農地としての整備事業があった場合には、8年以上経過していること

農業振興地域制度とは

都道府県や市町村は、優良な農地の確保・保全をするために、
農業地域をゾーニング(区域化)しています。

農業に適した地域を区域化し、農業への支援政策を、計画的に行うための地域です。

この区域の土地は、原則として、農地以外での利用はできません。

相続等で、農振地域の土地を取得(予定)の場合は、十分注意してください。
手続きにお困りでしたら、お問い合わせください。

続きを読む閉じる

参考情報:埼玉県で農振地域が存在しない地域(10市)
川口・蕨・戸田・草加・和光・朝霞・新座・志木・八潮・三郷

25年以上前に、農地転用をして家を建てたが、地目変更登記をせず書類も紛失・・・。大至急で、土地と建物の売買をしたいがどうすればよいですか?(市街化区域)

紛失した農地転用許可書は、再発行してもらえません。
大至急であれば、もう一度、農地転用手続きをしてしまいましょう。

続きを読む閉じる

今回のケースでは市街化区域ですので、届出でOKです。
書類を完璧に揃え、窓口に提出すれば、1日~1週間で受理されます。
(市区町村によって異なります)

法務局に農地転用許可書の紛失を届け出て、農業委員会に照会してもらう方法もありますが、
役所間の文書でのやりとりですので、相当の時間をみておく必要があります。
こちらの手続きは、司法書士にまかせてみたほうがいいと思います。
*お問い合わせいただければ、司法書士の紹介もします。

マンションを売ろうとしたら、土地の地目が「田」になっています。田なんてどこにもないのですが、農地転用をしないとだめですか?

はい。
農地転用5条手続きが必要です。

続きを読む閉じる

この質問者様の場合、大型マンションの売却をお考えでした。
詳細は省きますが、マンションは区画整理中の土地(仮換地)に建てられており、
従前の土地の地目は「田」になっていました。
実態はどうあれ、地目が「田」になっている以上、売買ができません。
農地以外に地目を変更するため、農地転用手続きが必要でした。

登記上は田だが、固定資産税上の地目が、宅地になっているのはなぜですか?

登記上の地目と、固定資産税上の地目は、一致しないことがあります。

続きを読む閉じる


固定資産税は、実態で賦課されることがほとんどです。
登記上の地目が「田」や「畑」であっても、
農地として使用されておらず、自宅の敷地となっていれば、
固定資産税は宅地として、賦課されます。

※このご質問を頂いた方は、登記の地目を変更せずに、20年以上経過していました。

自己紹介

私がどんな感じの人間なのかを、知っていただくために簡単ですが自己紹介をさせていただきます。

有賀清高
<行政書士>
日本行政書士会連合会
埼玉県行政書士会所属
川口支部 厚生部 副部長
川口支部 理事
特定行政書士付記(平成28年11月15日)
入国管理局申請取次者(東京入国管理局届出済)
埼玉県被災者相談員
<関連会社>
有限会社文栄
<履歴>
1975年3月 東京都千代田区生まれ。
埼玉県川口市(旧鳩ヶ谷市)出身。
京北高校卒(現東洋大学京北)
流通経済大学 社会学部 国際観光学科卒。

専修大学大学院 法学研究科 修士課程 法学専攻 科目等履修生 
法律学応用特論(家事事件手続法)

<職歴>
中堅食品メーカー(東証二部)就職後、化学工業系エンジニアリング会社に転職。

2002年 有限会社文栄を設立し、代表取締役社長。
東京都港区南青山3丁目のエイベックス旧本社ビルにて、日本そば店「美濃屋文右衛門」(17坪・38席)を開業。
年間5万人以上が来店する繁盛店に。
ビルの建て替えのため、厳しい立ち退き交渉の後、2014年に惜しまれつつ閉店。
実働11年6ヵ月、延べ来店者数は58万人を超える。
会社顧問の小菅龍之介先生(東京会)に憧れ、行政書士試験に挑戦し合格(216点)。

経営者としての経験と、サービス業で培った、スピーディーで、心のこもったサービスをモットーにしています。


<参加・社会貢献>
国連WFP

<特技>
多様な視点から問題を考え、解決策や関連性をさがすことです。
定形的な業務だけでなく、少し複雑になりそうな業務も得意としています。
人との縁には恵まれています。

※他の事務所では「難しい」・「断られた」・「間に合わない」等、「高難度な業務」もご相談下さい。※

<得意とする、主な許認可業務>
・建設業許可と経審(新規、更新、変更など全般)
・産廃収集運搬許可
・古物営業許可
・農地転用  ほか
<得意とする、一般個人向けのサービス>
・遺言書の作成サポ-ト(特にお子さんがいない方はご相談下さい)
・各種調査(相続人の確定調査・相続財産調査・現地調査など)
・相続についての発生前後の相談
・内容証明郵便の作成(相手先の住所特定など)
※他の事務所では「難しい」「断られた」案件もご相談下さい。※
趣味は子育てと、二輪車です!
一番の宝は、3人の子供!

バイクは18歳からずっと乗っています。総走行距離は地球を5周目に入りました。
バイクスクール(HMS中級~上級)に通ったり、二輪車の大会に出場したりもしています。
現在の愛車はホンダCB650F。
(写真は二輪車安全運転埼玉大会出場時。)
将来、子供たちとツーリングに行きたい!と思っています。